De NHG-norm vergroot vanaf 1 januari 2012 vooral de leencapaciteit van huishoudens met een gezamenlijk inkomen beneden veertigduizend euro. Afhankelijk van de persoonlijke situatie kan een modale tweeverdiener door het besluit van de AFM tot wel 35.000 euro minder hypotheek krijgen.

De maximale leengrens voor de NHG is samengesteld door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Voor modale tweeverdieners zou die norm een behoorlijke verruiming van de leencapaciteit betekenen in vergelijking tot vorig jaar. Het maximale hypotheekbedrag zou voortaan worden samengesteld op basis van het hoogste inkomen plus eenderde van het laagste inkomen, in plaats van alleen het hoogste inkomen.

Eenverdieners zouden met de NHG-norm juist minder kunnen lenen. Daarmee moest het verschil met tweeverdieners rechtgetrokken worden. Eenverdieners konden tot en met 2011 een relatief veel hogere hypotheek krijgen dan huishoudens met twee inkomens. De financiële waakhond AFM verwerpt nu echter deze versoepeling, omdat de modale tweeverdiener in zijn ogen veel te kwetsbaar is. "De economische vooruitzichten zijn niet goed, de werkloosheid neemt toe en daar willen we deze mensen tegen beschermen", zegt een woordvoerder van de AFM.

"Als deze huishoudens een hoge hypotheek hebben en een groot deel van hun inkomen verliezen, dan komen zij direct in de financiële problemen." De Nederlandsche Bank waarschuwde vorige maand ook al voor de kwetsbare positie van huizenbezitters met een bruto inkomen van tussen de dertig- en veertigduizend euro. Zij hebben relatief hoge schulden en weinig vermogen om tegenvallers op te vangen. Alle grootbanken zeggen zich aan de AFM-normen te houden. De AFM-richtlijn is geen verplichting. Een bank mag ervan afwijken als die er een verklaring voor kan geven.
Directeur Karel Schiffer van de NHG wil nog niet reageren op de aanscherping door de toezichthouder.

Hypotheekbemiddelaars en makelaars vinden de aanscherping een klap voor de woningmarkt, omdat het vooral de starters "dupeert".

Gepubliceerd op: 24.01.12 14:09, laatste update: 24.01.12 14:11