Rabobank: huizenprijzen dalen komende twee jaar

© De Telegraaf

De huizenmarkt lijkt over zijn top heen te zijn. Een woning zal in 2023 gemiddeld 3,1 procent goedkoper worden. Dat hebben de economen van Rabobank berekend.

Marlou Visser

Voornaamste oorzaak van de prijsdaling is de flink gestegen hypotheekrente. Er is nu al merkbaar dat er meer huizen te koop worden gezet. Die zijn echter amper bereikbaar voor potentiële kopers, omdat zij veel minder kunnen lenen door de gestegen rente. De rente ligt nu 3,0 tot 3,5 procentpunt hoger dan een jaar eerder.

De bank schat in dat huizen dit jaar gemiddeld nog 13,7 procent duurder zullen zijn dan in 2021. Volgend jaar dalen ze dan met 3,1 procent en in 2024 met 2,0 procent. Daarmee zouden de prijzen eind 2024 zo’n 7,4 procent lager liggen dan nu, terug op het niveau van het laatste kwartaal van 2021.

Minder transacties

De bank verwacht ook dat er dit jaar 17 procent minder transacties zullen plaatsvinden dan in 2021: 188.000. Voor 2023 verwacht de bank 179.000 transacties en 184.000 in 2024. Als de rente hoog blijft, verwacht Rabobank pas na 2024 herstel van de huizenmarkt.

Lees ook: Hypotheekrente naar top in bijna tien jaar: ‘Stijging steeds sneller’

Ondanks dat huizenprijzen zullen dalen, denkt de Rabobank niet dat veel huiseigenaren onder water zullen komen te staan. In de twee jaar voor de piek stegen huizenprijzen met liefst 33 procent. Daarnaast zijn de leennormen flink aangescherpt en lossen bijna alle huiseigenaren de hypotheek ten minste deels af. De problemen zijn daarom niet vergelijkbaar met die van de jaren na 2008.

Wil je alle Plus-artikelen lezen?

Dagelijks publiceren we meer dan 100 Plus-artikelen op onze site & app. Nieuws, achtergronden, analyses, reportages, interviews en columns. Word nu digitaal abonnee en kies voor een jaar lang korting of maandelijkse flexibiliteit.

Kies digitaal